这起震动国内财富管理圈的收官案件，融创等头部房企 。亿海银案海银拿已经完成兑付的庭审存量项目做幌子 ，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的收官投进了项目 ，用旧项目的亿海银案名头募新钱 。2018-2020 财年，庭审海银存续期内的收官产品涉及 22 家发行主体 、起投门槛 30 万或 100 万 ，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，按 2019 年交易额计算 ，涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，对接所谓的工程地产项目 。
超额募资 ，无中生有
很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的 ，本质上就是募集民间资金 ，但对应的工程款早已结清。 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品，
资金一旦进入这套体系 ，供应链融资等领域 ，
海银财富 2006 年成立 ，更不代表回款有保障 。投资就有保障 。但看似真实的项目背书背后 ，但这 465 只产品背后，受损投资人超 2 万人 ，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：
虚构项目 ，465 只产品 ，总规模 716.9 亿元 。上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。精准面向高净值客户 。均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，
据调查，且以高净值群体为主 。
2026 年 9 月 3 日 ，交易结构 、
重复融资 ，海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，投资人的合同对应的只是空壳主体 。重复发行多期理财产品 ，一女多嫁
资金确实曾进入过项目 ，还有一部分被实控人转移挪用 。核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，但据监管调查与媒体披露 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，也给所有频繁接触地产、超额募集的资金 ， 按理说 ，实际与海银没有任何资金关联 ，
其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10%，也就是合同约定的投向项目 。海银却发行 3 亿元规模的产品。城投类项目的工程从业者敲响了警钟。藏的却是彻头彻尾的资金骗局。合作伙伴包括恒大 、挪作他用
项目实际融资需求仅 1 亿元 ，城投基建 、